Снежана Таран
Ведущий специалист по недвижимости
Новостройки, уступки, апартаменты, вторичная недвижимость.
tel:+79118463117
Новостройки, уступки, апартаменты, вторичная недвижимость.
tel:+79118463117
Снежана Таран
Ведущий специалист по недвижимости
Более 10-ти лет клиенты доверяют мне и рекомендуют меня друзьям и близким.
Новостройки, уступки, вторичная недвижимость, апартаменты
10 лет >1000
tel:+79118463117
Ведущий специалист по недвижимости
Более 10-ти лет клиенты доверяют мне и рекомендуют меня друзьям и близким.
Новостройки, уступки, вторичная недвижимость, апартаменты
10 лет >1000
tel:+79118463117
Новостройки, уступки, апартаменты, вторичная недвижимость
10 лет опыта в сфере недвижимости
До подписания договора:
- 1. Анализ вашей ситуации
- 2. Подбор идеального вариантаВ Санкт-Петербурге и ЛО число новостроек и число застройщиков. Необходимо подобрать оптимальный вариант именно для вас, с учетом вашей, ситуации, бюджета и целей.
- 3. Подбор финансовых инструментовИпотека, Льготные программы, 10 видов субсидированных ипотечных программ, рассрочки, кэшбеки или займы от застройщиков к первому взносу.
Сейчас финансовых инструментов очень много. Именно от правильно выбранного финансового инструмента будет зависеть итоговая стоимость вашей квартиры, регулярность платежа (раз в месяц, квартал или год) и размер платежа.
Сейчас есть:- Ставка 9% на льготный период от 3 до 9 лет для всех;
- Ипотека с платежом 1 руб/мес до сдачи проекта для всех;
- Ипотека со ставкой 3% до сдачи проекта для всех;
- Ипотека со ставкой от 3.5% на весь срок кредита для семей с детьми;
- Рассрочка с первым взносом 10%;
- Рассрочка на 5 лет с платежами один раз в год;
- Ставка по ипотеке 0.01% на 1-2 года;
- Кешбэк от застройщика;
- 4. Организация процесса просмотров новостроекДаже если дом ещё строится, почти всегда можно посмотреть шоу-рум или близкие по качеству проекты этого застройщика.
- 5. Сопровождение процесса бронированияВыбранную квартиру будет необходимо забронировать, чтобы зафиксировать квартиру и ее цену за вами пока мы будем одобрять ипотеку и готовить сделку.
- 6. Подготовка документов и одобрения ипотекиМы будем полностью курировать процесс подачи заявки в банк и получения одобрения. От заполнения анкет до подбора страховой компании.
- 7. Подготовка Договора Долевого Участия
- 8. Выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи)Большая часть сделок сейчас проходит при помощи электронного документооборота. Там будет необходимо выпустить Электроно Цифровую Подпись и установить все необходимые приложения.
- 9. Открытие эскроу счета90% застройщиков на рынке Питера сейчас работают в рамках проектного финансирования. Перед сделкой нам надо будет открыть специальный счет, на котором ваши денежные средства будут лежать до сдачи дома в эксплуатацию. Только после сдачи ЖК, банк раскроет эскроу счет в пользу застройщика.
- 10. Подписание Договора Долевого Участия
- 11. Открытие АккредитиваЕще один специальный банковский счет который нам понадобиться для оформления сделки. На аккредитиве ваши денежные средства будут лежать до момента регистрации договора.
- 12. Подготовка нотариальных документов для регистрации ДДУДля регистрации договора в Рос. Реестре нам будет необходимо подготовить ряд нотариальных документов.
- 13. Регистрация Договора
После подписания договора:
- 14. Информационная поддержка в период строительства ЖК
- 15. Сопровождение записи на осмотр квартиры
- 16. Сопровождение и технический осмотр квартиры при подписание смотрового акта и акта приема передачи — ПОДАРОКВ нашей команде есть годами проверенные специалисты, которые помогут принять квартиру, корректно составить смотровой акт и описать все недочеты, в случае их наличия. Это необходимо, что вы приняли квартиру с максимально качественным ремонтом.
- 17. Сопровождение при регистрации собственности
- 18. Налоговая консультация для оформления возврата подоходного налога — ПОДАРОКЛюбой человек может один раз в жизни оформить возврат подоходного налога с приобретения недвижимости и процентов по ипотеке. Наш налоговой консультант поможет вам организовать этот процесс.
- 19. Сопровождение рефинансирования ставки по ипотеке - при необходимости
часто задаваемые вопросы
Покупка квартиры может быть сложным и стрессовым процессом. Именно поэтому мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, чтобы помочь вам разобраться во всех нюансах.
3 основные причины:
1. Как бы очарователен не был представитель застройщика, он компетентен предложить вам только ЖК той строительной компании, в которой работает. Также, только те платежные инструменты, которые использует конкретно этот застройщик. Даже если вам кажется, что вы уже определились с комплексом, никогда не стоит отказываться от независимой экспертной оценки.
2. Сделка по новостройкам сейчас состоит из большого количества этапов, разной степени трудоемкости. Все этапы подробно перечислены выше. Я буду сопровождать вас не только на бронировании и подписании ДДУ, но и помогу вам выпустить ЭЦП, установить все необходимые приложения, буду сопровождать вас на открытии эскроу счета, подписании кредитного договора, открытии аккредитива и у нотариуса. Ни один представитель застройщика не поедет с вами в банки. Я помогу справится и проконтролирую корректность работы банковских сотрудников.
3. Если в дальнейшем вы планируете сдавать или продавать квартиру, которую приобретаете, я смогу вам помочь организовать этот процесс. Так же как и принять квартиру по акту приема-передачи, оформить собственность, и получить налоговый вычет.
1. Как бы очарователен не был представитель застройщика, он компетентен предложить вам только ЖК той строительной компании, в которой работает. Также, только те платежные инструменты, которые использует конкретно этот застройщик. Даже если вам кажется, что вы уже определились с комплексом, никогда не стоит отказываться от независимой экспертной оценки.
2. Сделка по новостройкам сейчас состоит из большого количества этапов, разной степени трудоемкости. Все этапы подробно перечислены выше. Я буду сопровождать вас не только на бронировании и подписании ДДУ, но и помогу вам выпустить ЭЦП, установить все необходимые приложения, буду сопровождать вас на открытии эскроу счета, подписании кредитного договора, открытии аккредитива и у нотариуса. Ни один представитель застройщика не поедет с вами в банки. Я помогу справится и проконтролирую корректность работы банковских сотрудников.
3. Если в дальнейшем вы планируете сдавать или продавать квартиру, которую приобретаете, я смогу вам помочь организовать этот процесс. Так же как и принять квартиру по акту приема-передачи, оформить собственность, и получить налоговый вычет.
У каждого застройщика существует прямой отдел продаж и дилерский. За проведения сделки застройщик в любом случае выплачивает комиссию. Он может заплатить менеджеру прямого отдела продаж, или мне, если я буду сопровождать вашу сделку. Наличие комиссии от застройщика даёт мне возможность предоставлять вам услугу по подбору и сопровождению бесплатно.
Пожалуйста, обратите внимание, это важно. Те цены и условия по покупке новостройки, которые озвучиваю вам я, полностью соответствуют условиям и ценам, которые вам может предложить прямой отдел продаж. Если у вас появятся желание проверить информацию, я всегда подскажу, как это можно сделать. Но если вы будете активно общаться с менеджером застройщика, то выплата моей комиссии окажется под вопросом. Тогда я не смогу сопровождать вас на протяжение всей сделки.
ОТЗЫВЫ
Что говорят покупатели
связаться
Контакты для связи